2025-10-10

Brandsäkerhet och SBA: praktisk guide för fastighetsägare, företag och BRF

Introduktion till brandsäkerhet och SBA

Brandsäkerhet handlar om att skydda liv, egendom och verksamhet. I den här guiden går vi igenom brandskyddslösningar och systematiskt brandskyddsarbete (SBA) för fastighetsägare, företag och bostadsrättsföreningar. Du får dessutom konkreta metoder, verktyg och rutiner som stärker motståndskraften och minskar kostnader över tid. Vidare visar vi hur du bygger struktur, följer lagkrav och använder digitala verktyg för kontroll. Slutligen får du checklistor som hjälper dig att komma igång redan idag.

Varför brandsäkerhet lönar sig för fastighetsägare, företag och BRF

Rätt brandsäkerhet minskar skador, driftstopp och försäkringskostnader. Den skyddar människor och säkrar verksamheten. Därför påverkar den både risk och lönsamhet. Men värdet slutar inte där. En stark brandsäkerhet skapar dessutom förtroende hos hyresgäster, boende och kunder. Den ökar fastighetsvärdet och minskar oväntade utgifter. Samtidigt ger ett välskött SBA tydlighet i ansvar och rutiner. Därmed agerar ni snabbare vid incidenter och undviker onödiga risker.

Krav och ansvar: lagar och standarder att följa

Som ägare eller styrelse har ni ansvar för att förebygga brand och begränsa konsekvenser. Boverkets byggregler (BBR) ställer krav på utförande, brandskydd och utrymning. Läs mer hos Boverket – Boverkets byggregler. Vidare beskriver systematiskt brandskyddsarbete hur ni organiserar, dokumenterar och följer upp brandförebyggande arbete. MSB ger dessutom vägledning och stödmaterial. Se mer om SBA hos MSB och starta med deras rekommenderade rutiner. Dessutom erbjuder Brandskyddsföreningen standarder, utbildningar och rådgivning – exempelvis kring sprinkler (SBF 110) och brandlarm. Utforska resurserna hos Brandskyddsföreningen.

Byggstenar i ett effektivt systematiskt brandskyddsarbete

Ett robust SBA består av tydliga delar som ni bygger upp och underhåller kontinuerligt.

För det första behövs:

Mål och policy: Sätt ambitionsnivå, roller och budget.
Riskanalys: Identifiera tändkällor, brännbara material och konsekvenser.
Tekniska skydd: Välj brandlarm, sprinklers, brandcellsindelning och släckare.
Rutiner och instruktioner: Beskriv utrymning, larmning och åtgärder.
Dokumentation: Samla protokoll, kontroller och åtgärdsplaner.
Utbildning: Träna personal, boende och entreprenörer.
Uppföljning: Mät efterlevnad, revidera och förbättra.

Därmed skapar ni en struktur som håller över tid. Ni kan dessutom bevisa efterlevnad och visa resultat.

Brandskyddslösningar som skapar redundans

Välj lösningar som både upptäcker, varnar och begränsar brand. På så sätt minskar ni risken för totalhaveri.

Exempelvis:

Detektion: Rök- och värmedetektorer kopplade till brandlarm.
Sprinklers: Automatisk släckning som stoppar brand i tid.
Brandcellsindelning: Byggnadens struktur hindrar spridning.
Branddörrar: Dörrar med stängningsmekanismer som håller tätt.
Handbrandsläckare: Rätt typ och placering för snabb insats.
Brandgasventilation: Avleder rök för säkrare utrymning.
Nödutgångar och skyltning: Tydliga vägar och nödbelysning.

Men teknik räcker inte ensam. Därför bör ni alltid koppla lösningarna till rutiner och utbildning.

Riskanalys och zonindelning

Börja med att kartlägga verksamheten. Var uppstår värme, gnistor eller överbelastning? Vilka material kan dessutom brinna snabbt? Först delar ni fastigheten i zoner – exempelvis boende, förråd, garage och teknikutrymmen. Därefter bedömer ni sannolikhet och konsekvens per zon. Exempelvis kan garage kräva särskilda åtgärder för elbilar och laddplatser, medan serverrum behöver sensorbaserad övervakning och inertgas-släckning. Sedan prioriterar ni åtgärder med hjälp av en riskmatris. Fokusera alltid på kombinationen hög sannolikhet och allvarlig konsekvens.

Drift, tillsyn och underhåll

Skapa fasta rutiner för kontroller. Kortare intervaller fångar fel tidigt och minskar därmed avbrott.

Veckovis: Kontrollera nödutgångar, skyltning och fri passage.
Månadsvis: Testa larm, nödbelysning och manuella släckare.
Kvartalsvis: Granska dokumentation och uppdatera åtgärder.
Årligen: Utför service på brandlarm och sprinklers med certifierade tekniker.

Dock ska ni logga alla avvikelser och åtgärder direkt. En tydlig uppföljning förhindrar återkommande problem.

Utbildning, övning och beteenden

Rätt beteenden räddar liv. Därför tränar ni alla på utrymning, larmning och användning av släckare.
Planera dessutom återkommande övningar för både dagtid och kväll. Anpassa dem efter verksamhet, boende och lokalernas utformning.
Exempelvis behöver entreprenörer utbildning i heta arbeten. Läs mer här: Heta arbeten.
I stället för en engångsinsats bygger ni en kultur. Stärk rapportering, synliggör risker och belöna goda beteenden.

Digitalt SBA och uppkopplad brandsäkerhet

Digitala verktyg för SBA förenklar både struktur, uppföljning och bevisning. Ni minskar pappersarbete och höjer samtidigt kvaliteten. Implementera därför en plattform som samlar checklistor, tillsynsprotokoll och påminnelser. Dessutom kan ni koppla sensorer från brandlarm, nödbelysning och dörrstängare. Därför reagerar ni snabbare på larm, fel och avvikelser. Data visar dessutom trender och stödjer beslut om investeringar. Slutligen integrerar ni systemen med driftorganisationen. På så sätt får ni helhetssyn och färre blindspots.

Ekonomi, försäkring och avkastning

Ett välfungerande SBA kostar betydligt mindre än en brand. Direkta skador, produktionsstopp och evakuering blir annars ofta dyra. Beräkna därför riskreducering kontra investering. En lägre risk ger lägre premie och färre självrisker. Men tänk också på de mjuka effekterna. Trygghet och ordning lockar hyresgäster och talang, medan regelefterlevnad minskar juridiska risker. Därmed stärker ni både kassaflödet och värdet över tid. Brandsäkerhet är inte en kostnad – det är en stabil del av affärsstrategin.

Anpassningar för olika fastighetstyper

Behovet varierar med byggnad, verksamhet och boende.

Bostadsrättsföreningar: Fokusera på utrymning, förråd, soprum och gemensamma utrymmen. Informera dessutom löpande.
Kontor: Prioritera utrymningsvägar, brandlarm, nödbelysning och IT-områden. Träna alltid nya medarbetare.
Industri: Säkra processer, kemikalier, heta arbeten och laddning. Använd robusta system och kontinuerlig tillsyn.
Garage: Hantera laddplatser, ventilationsstrategi och branddetektion för både rök och värme.
Kulturbyggnader: Skydda unika material, använd skonsamma släcksystem och tillämpa skärpta rutiner.

Samtidigt dokumenterar ni särkrav per fastighet. Anpassning skapar därmed både kvalitet och effektivitet.

Avslutning

Brandsäkerhet kräver teknik, rutiner och kultur. Med ett strukturerat SBA skyddar ni människor, verksamhet och värden. Dessutom uppfyller ni lagkrav och minskar kostnader över tid. Följ därför stegen i den här guiden, prioritera risker och använd digitalt stöd. Börja idag – och bygg ett robust brandskydd som håller.