Nya asbestregler 2025: vad fastighetsägare, företag och BRF behöver göra

Översikt: nya asbestregler 2025 och koppling till SBA

Från och med 19 december 2025 skärps reglerna för alla som i arbetet kan komma i kontakt med asbest. Arbetsmiljöverket uppdaterar AFS 2023:13 enligt ett EU-direktiv från 2023. Därmed höjs skyddsnivån och kraven breddas. Denna artikel visar vad reglerna innebär och hur du integrerar dem i ditt systematiska brandskyddsarbete.

Vad gäller från 19 december 2025?

Reglerna utgår från AFS 2023:13 och ska harmonisera skyddet i EU. Fokus ligger på att skydda alla som kan exponeras i sitt arbete. Därför berörs fastighetsägare, entreprenörer, BRF-styrelser och driftorganisationer direkt.

Nya asbestregler 2025 kräver skarpare riskbedömningar, tydligare utbildning och utökade medicinska kontroller. Samtidigt förtydligas tillståndskrav och ansvarsfördelning.

Sänkt gränsvärde och praktiska konsekvenser

Det hygieniska gränsvärdet sänks från 0,1 fiber/cm3 till 0,01 fiber/cm3. För dig innebär det skärpta rutiner vid alla ingrepp där asbest kan förekomma. Dessutom blir även små mängder damm en tydlig risk att hantera.

Planera därför arbeten med rivning, håltagning, brandtätningar och installationer mer noggrant. Mätning, kapsling, metodval och renhållning blir kritiska kontrollpunkter. Samtidigt ökar kraven på dokumentation av exponering.

Fler yrkesgrupper omfattas

Tidigare låg fokus på rivning och sanering. Nu omfattas alla som sannolikt kan exponeras under arbete. Det inkluderar fastighetsskötare, VVS-montörer, elektriker, byggnadsarbetare, projektledare och arbetsledare.

Därför måste du kartlägga vilka roller i din organisation som kan beröras. Gör detta både för egen personal och för återkommande entreprenörer. Samtidigt bör du uppdatera krav i avtal.

Obligatorisk utbildning för alla som kan exponeras

Utbildning blir obligatorisk för alla med risk för exponering. Innehållet är nu specificerat av Arbetsmiljöverket. Det förenklar valet av utbildningsleverantör men höjer kravet på efterlevnad.

Välj utbildning som uppfyller AFS 2023:13 och ger praktiska metoder. Dessutom bör utbildningen återkomma regelbundet.

Tydligare krav på utbildningens innehåll

Arbetsmiljöverket har definierat vad en utbildning ska omfatta. Det inkluderar risker, identifiering, arbetsmetoder, personlig skyddsutrustning, mätning, renhållning och avfallshantering. Därför kan du ställa skarpa krav i upphandlingar.

Be leverantören visa kursplan och referenser. Samtidigt ska utbildningen kopplas till era lokala rutiner och SBA-processer. Dokumentera deltagare och giltighetstid.

Tillstånd och särskilda bestämmelser

Vissa arbeten kräver tillstånd enligt särskilda bestämmelser. Kraven gäller beroende på arbetsmoment, arbetsmetod och risknivå. Därför måste du analysera varje projekt innan start.

Ta fram arbetsberedningar som beskriver metodval, kapsling, undertryck, mätning och saneringsplan. Samtidigt ska du säkerställa att tillstånd finns och att rätt kompetens deltar.

Medicinska kontroller utökas

Fler personer omfattas av medicinska kontroller. Det gäller även de som sannolikt kan exponeras, utan att direkt hantera asbest. Undantaget för mindre än 50 timmar per år tas bort.

Därför behöver du uppdatera företagshälsovård och register över exponering. Planera kontroller som en återkommande del av arbetsmiljöarbetet. Samtidigt bör du följa upp avvikelser.

Integrera asbestkraven i SBA

Systematiskt brandskyddsarbete ska vara heltäckande. Asbest påverkar hur du planerar och genomför brandrelaterade åtgärder, till exempel brandtätning, schaktarbete och ventilationsåtgärder.

Inför därför en asbestrutin i SBA-dokumentationen. Koppla den till riskinventering, arbetstillstånd, entreprenörskrav, utbildning, kontroller och avvikelsehantering. Samtidigt bör du uppdatera checklista vid ombyggnad.

Handlingsplan för fastighetsägare, företag och BRF

• Kartlägg beståndet: identifiera riskbyggnader, årtal och kända material.
• Inför en rutin för asbestinventering före varje ingrepp.
• Uppdatera avtal: ställ krav på utbildning, tillstånd och medicinska kontroller.
• Planera arbetsberedningar för riskmoment, inklusive brandtätningar.
• Utse ansvarig för asbest och SBA-samordning.
• Dokumentera exponering, mätning, renhållning och avfallshantering.
• Genomför återkommande utbildning och revisioner.

Vanliga situationer i fastigheter

Asbest förekommer ofta i rörisolering, golv, fogar och brandtätningar. Därför måste VVS, el och bygg följa tydliga rutiner. Samtidigt kan teknikutrymmen med gamla schakt och kanaler innebära särskilda risker.

Vid håltagning och kabeldragning ska du inventera och, vid behov, sanera innan arbete. Dessutom bör du samordna brandtätning med asbesthantering för att undvika störningar och dubbelarbete.

Dokumentation, uppföljning och revision

Skapa en central logg för inventeringar, utbildningar, tillstånd och medicinska kontroller. Koppla den till SBA. Därför kan du bevisa efterlevnad och snabbt rätta brister.

Genomför interna revisioner minst årligen. Samtidigt bör du testa rutinerna vid verkliga projekt. Lär av avvikelser och förbättra arbetsberedningar.

Ansvar och kommunikation

Utse en asbestansvarig med mandat att stoppa arbete vid risk. Informera drift, projekt, upphandling och BRF-styrelse. Dessutom ska alla entreprenörer få tydliga krav före start.

Skapa enkla informationsblad för boende inför renovering. Samtidigt ska du förklara varför vissa moment tar längre tid och kräver kapsling.

Kostnader och riskbalans

Skärpta krav kan öka kostnader på kort sikt. Men rätt planering minskar stillestånd, skador och sjukskrivningar. Alltså sparar du pengar genom lägre risk och färre omtag.

Jämför leverantörer på kompetens och metod, inte bara pris. Samtidigt ger bra utbildning och mätning högre kvalitet.

Checklista för nya asbestregler 2025

• Bekräfta att alla riskroller är utbildade enligt AFS 2023:13.
• Inför inventering före varje ingrepp i äldre material.
• Säkerställ tillstånd vid särskilda arbeten och rätt metodval.
• Planera medicinska kontroller för berörda roller.
• Dokumentera exponering och mätning mot 0,01 fiber/cm3.
• Integrera rutinerna i SBA och uppdatera avtal.

Regelverk och fördjupning

Läs mer om föreskrifterna här: Arbetsmiljöverkets föreskrifter – AFS 2023:13. Dessutom beskriver denna nyhet sänkt gränsvärde: Gränsvärdet för asbest sänks – Arbetsmiljöverket.

Kontakta oss för information om utbildning och praktisk start. Samtidigt bör du stämma av med företagshälsovården.

Slutsats: agera nu för säkerhet och efterlevnad

Nya asbestregler 2025 kräver skarpa rutiner, utbildning och medicinska kontroller. Genom att integrera kraven i SBA minskar du risker och störningar. Därför bör du kartlägga, utbilda och dokumentera redan idag. Samtidigt får du tryggare projekt, bättre arbetsmiljö och hållbar efterlevnad över tid.

Vill du veta mer om hur vi kan underlätta ert arbete? Kontakta oss här.