Brandskyddskrav i nya byggreglerna 2025: vägledning för fastighetsägare, företag och BRF

Introduktion

Under 2025 trädde Boverkets nya byggregler i kraft. Här fokuserar vi på brandskyddskrav i nya byggreglerna. Du som fastighetsägare, företag eller BRF behöver förstå förändringarna. Dessutom visar vi hur kraven påverkar projekt, drift och SBA. Målet är att ge tydlig, praktisk vägledning inför beslut. Vidare pekar vi ut nyheter som verksamhetsklasser och krav som varierar mellan olika verksamheter. Kort sagt, du får rätt stöd.

Översikt: från BBR till nya byggregler 2025

Boverkets nya byggregler markerar den största förändringen på 30 år. Tidigare utgick mycket ur BBR, men nu skärps och tydliggörs brandkraven. Dessutom lyfter reglerna fram riskbaserad projektering och verifiering. Du behöver därför se över design, produkter och dokumentation.

Utgångspunkten är samma mål: skydda liv, begränsa brand- och rökspridning samt säkra utrymning. Samtidigt förändras struktur, begrepp och hänvisningar. Läs mer hos Boverket om byggregler för officiell översikt.

De viktigaste förändringarna i brandskyddskrav

Nedan sammanfattas centrala nyheter och skärpningar som påverkar projektering och drift:

• Tydligare funktionskrav: Kraven riktar in sig på prestanda och verifierbar effekt. Därför behöver du visa hur lösningarna uppfyller målen.
• Verksamhetsklasser: Klassningen styr brandkrav utifrån risk och användning. Vidare ger klasserna mer anpassade lösningar per verksamhet.
• Utrymning och tillgänglighet: Krav på antal utrymningsvägar, vägledning och skyltning förtydligas. Dessutom skärps krav på belysning och vägledning i komplexa miljöer.
• Brandcellsindelning: Indelningen ska hindra spridning av brand och rök. Därför ökar fokus på detaljer i anslutningar, genomföringar och dörrar.
• Tekniska system: Brandlarm, sprinklers och rökkontroll dimensioneras mot verksamhetsrisk. Samtidigt krävs tydligare drift- och underhållsrutiner.
• Material och ytskikt: Prestanda för brandmotstånd och rökproduktion ska styrkas. Till exempel blir produktdokumentation och spårbarhet viktigare.
• Dokumentation och verifiering: Projekteringen behöver mätbara kriterier och kontroller. Därför blir kalibrerade scenarier och beräkningar centrala.
• Samordning med SBA: Kraven knyts starkare till drift och egenkontroll. Vidare ska rutiner säkra funktion under byggnadens livslängd.

Verksamhetsklasser och skillnader mellan olika verksamheter

Verksamhetsklasser definierar riskprofilen. Klassen påverkar utrymningsstrategi, brandcellsindelning och krav på system. Särskilt ser vi skillnader mellan boende, vård, samlingslokaler, kontor och industri.

Boendemiljöer ställer krav på tidig detektering och säker utrymning nattetid. Dessutom kräver höga hus särskild rökkontroll och brandgasventilation. Vård och omsorg hanterar personer med nedsatt förmåga att utrymma. Därför stärker reglerna krav på sprinklers, personalrutiner och larmens utformning.

Samlingslokaler samlar många människor samtidigt. Vidare kräver de tydlig vägledning, redundans i utrymningsvägar och robust kommunikation. Kontor fokuserar på effektiv utrymning och begränsning av rök i öppna planlösningar. Industri och lager hanterar ofta hög brandbelastning. Därför behövs mer avancerad brandteknisk dimensionering och släcksystem.

Hur ändringarna påverkar framtida byggprojekt

Reglerna påverkar projekt tidigt. Du behöver integrera brandfrågor i program- och systemskede. Dessutom måste riskanalysen styra arkitektur, materialval och tekniska system.

Kostnadsbilden kan förändras. Men tidig strategi minskar omtag och dyra sena ändringar. Vidare kräver reglerna tydlig verifiering. Därför blir digital modellering, simulering och spårbar dokumentation en nyckel.

Kompetens blir avgörande. Engagera brandsakkunnig i designteamet och i byggskedet. Å andra sidan räcker inte projektering ensam. Driftorganisationen behöver ta över med fungerande SBA.

Praktiska steg för fastighetsägare, företag och BRF

Här är en konkret handlingsplan för dig som vill ligga rätt från start:

• Gör en gap-analys mot brandskyddskrav i nya byggreglerna.
• Kartlägg verksamhetsklass och risker för varje lokal eller byggnad.
• Ta in brandsakkunnig för strategi, dimensionering och verifiering.
• Uppdatera projekteringsunderlag, kravspecifikationer och inköp.
• Planera utrymningslösningar med tydlig vägledning och skyltning.
• Välj system för detektering, larm och sprinklers som matchar risk.
• Bygg in kontroller: provningar, egenkontroller och tredjepartsgranskning.
• Integrera SBA från dag ett, inte efter slutbesiktning.

SBA i den nya regleringen

Systematiskt brandskyddsarbete säkrar funktion över tid. Du behöver rutiner, ansvar och uppföljning. Dessutom bör du koppla SBA till verksamhetsklass och de nya kraven.

Upprätta kontrollprogram för byggnad, system och dokument. Vidare ska du träna personal och boende på utrymning. Därför blir övningar, loggar och återkoppling centrala.

Checklista och vanliga fallgropar

• Fastställ verksamhetsklass tidigt, annars riskerar du fel lösningar.
• Säkra kompatibilitet mellan arkitektur och brandcellsindelning.
• Verifiera utrymningskapacitet med realistiska scenarier.
• Glöm inte drift: skriv tydliga SBA-rutiner och ansvar.
• Dokumentera produkter, provningar och intyg för spårbarhet.
• Planera för underhåll av larm, sprinklers och branddörrar.
• Samordna el, ventilation och brandfunktioner vid ändringar.

Exempel på tillämpning

En BRF som renoverar behöver bedöma ändrad brandbelastning. Dessutom kan nya planlösningar kräva annan brandcellsindelning. Därför måste utrymningsvägar och skyltning uppdateras.

Ett kontorsprojekt med öppna ytor kräver tydlig rökkontroll. Vidare bör man simulera utrymning vid toppbelastning. Tydliga larm, vägledande belysning och redundanta utgångar minskar riskerna.

Ett äldreboende som nybyggs behöver särskilt fokus på boendes förmåga att utrymma. Därför blir sprinklers, automatlarm och personalrutiner avgörande. Samtidigt måste SBA beskriva nattbemanning och övningar.

Slutsats

Brandskyddskrav i nya byggreglerna skapar utmaningar men också möjligheter. Med rätt strategi möter du kraven effektivt och tryggt. Dessutom stärker du säkerheten för boende, besökare och personal. Sammanfattningsvis vinner du på tidig analys, rätt system och starkt SBA. Slutligen, sök stöd hos experter och myndigheter vid behov. Kontakta oss för mer information.