Brandsäkerhet i befintliga byggnader: valfrågan som styr SBA, investeringar och ansvar

Varför brandsäkerhet i befintliga byggnader har blivit en valfråga

Brandsäkerhet i befintliga byggnader påverkar liv, affärer och samhällskostnader. Därför hamnar frågan högt när politiken möter verkligheten. Fastighetsägare, företag och bostadsrättsföreningar måste hantera åldrande bestånd, nya användningssätt och högre förväntningar. Samtidigt driver teknik och försäkringsvillkor nivån uppåt. Du behöver alltså en plan som förenar SBA, investeringar och krav.

Boverkets brandregler gäller främst vid nybyggnad och ändring av byggnader. Men riskerna i befintliga byggnader springer ofta före regelverket. Därför blir ägaransvar, lokala mål och hyresgästkrav avgörande. Rätt åtgärder minskar både skador och driftstopp. Dessutom stärker du fastighetens värde.

Sedan 1 juli 2025 finns brandkraven i Boverkets föreskrifter om säkerhet i händelse av brand i byggnader (BFS 2024:7), som ersatte brandavsnittet i BBR. Läs mer hos Boverket om brandskydd. För SBA-principer, se Myndigheten för civilt försvar om ansvar och SBA.

Konsekvenser för fastighetsägare och BRF: krav, risk och ansvar

Enligt lagen om skydd mot olyckor ansvarar ägare och nyttjanderättshavare för ett skäligt brandskydd. Det räcker inte att skyddet finns på papper. Det måste också fungera i vardagen. Samtidigt ställer hyresgäster och boende krav på trygghet och drift. Försäkringsbolagen knyter dessutom villkor till åtgärder och underhåll. Därför behöver du tydliga mål, mätbara nyckeltal och en finansierad plan.

Små brister skapar ofta stora konsekvenser. En blockerad utrymningsväg eller en trasig branddörr kan fördubbla risken. Därför ska du prioritera det grundläggande skyddet först. Du tjänar på att kombinera teknik, rutiner och utbildning.

Så stärker du brandsäkerheten i befintliga byggnader med SBA

Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) ger en struktur som håller över tid. Du bygger en cykel med riskanalys, åtgärdsplan, utbildning och uppföljning. Planen ska vara enkel att följa men svår att ignorera.

• Gör en riskinventering per byggnad, våningsplan och verksamhetstyp.
• Dela in åtgärderna i tre nivåer: bas, förbättring och ombyggnad.
• Definiera rollerna: ägare, förvaltare, drifttekniker och brandskyddskontrollant.
• Dokumentera kontrollerna digitalt och skicka avvikelser direkt till ansvarig.
• Följ upp åtgärdstider och rapportera till styrelse eller ledning.

Det allmänna rådet om SBA (SRVFS 2004:3) gäller fortfarande och beskriver vad som bör dokumenteras. Brandskyddsföreningen sammanfattar arbetet i nio steg: Systematiskt brandskyddsarbete (SBA).

Teknikuppgradering: från brandvarnare till utrymningslarm och sprinkler

Tekniken ska matcha byggnadens riskprofil och verksamhet. Börja med fungerande brandvarnare i bostäderna och kontrollera ljudnivån. Därefter säkrar du larmöverföring, utrymningslarm och rätt sektionering. Vid högre risk väljer du vattenbaserade släcksystem eller moderna alternativ.

• Brandvarnare och detektorer: Testa regelbundet och byt batterier planerat.
• Utrymningslarm: Säkerställ täckning, redundans och tydliga talade meddelanden.
• Brandcellsgränser: Kontrollera dörrstängare, tätningslister och genomföringar.
• Släcksystem: Sprinkler, vattendimma eller gas slår snabbt ner ett brandförlopp.
• Styrningar: Integrera hissar, dörrar och ventilation i larmsekvensen.

Du får ofta bäst effekt genom små paket först. Dessutom minskar du störningarna för hyresgästerna. Planera därför i etapper och knyt åtgärderna till planerat underhåll.

Organisation och kompetens: roller, utbildning och dokumentation

Teknik räcker inte utan beteenden. Du behöver rutiner som människor följer varje vecka. Utse därför en brandskyddsansvarig och en ersättare. Ge dem mandat, tid och budget. Dokumentera rollerna och knyt kompetenskrav till dem.

• Utbilda driftpersonal i egenkontroller och felavhjälpning.
• Träna arbetsledare i utrymningsledning och kommunikation.
• Informera boende och hyresgäster om regler och kontaktvägar.
• Upprepa utrymningsövningar och öva störningsscenarier.

Brandskyddsföreningen erbjuder utbildningar och handböcker för brandskyddsansvariga. Se utbildningar och handböcker om SBA.

Budget och upphandling: rätt investeringar i rätt ordning

Börja med en prioriterad lista. Koppla varje punkt till riskreduktion, lagkrav och avkastning. Då kan du motivera åtgärderna för styrelse och revisorer. Förfrågningsunderlaget ska vara tydligt och mätbart. Ange därför driftkrav, serviceintervall och digital rapportering.

• Basnivå inom 12 månader: Detektering, fria utrymningsvägar och driftsäker larmöverföring.
• Förbättring inom 24–36 månader: Heltäckande brandlarm, förstärkta brandceller och redundans.
• Vid ombyggnad: Sprinkler, vattendimma och talat utrymningslarm.

Be om referenser och serviceupplägg, inte bara pris. Säkra samtidigt reservdelar och svarstider. Skriv slutligen in nyckeltal och sanktioner i avtalet.

Mät, följ upp och rapportera: nyckeltal som visar effekt

Du styr det du mäter. Därför behöver du enkla nyckeltal som passar i styrelserapporter. Välj få men tydliga mått och använd dem konsekvent.

• Andel godkända egenkontroller per månad.
• Tid från larm till åtgärd vid fel i systemen.
• Antal blockerade utrymningsvägar vid inspektion.
• Andel genomförda utbildningar och övningar per kvartal.
• Riskpoäng per byggnad före och efter åtgärd.

Visualisera datan i en enkel översikt. Visa trender och koppla dem till beslutade åtgärder. Då skapar du en kultur som prioriterar förebyggande arbete. Dessutom får du ordning på dokumentationen inför tillsyn och försäkringsdialog.

Regler, ansvar och tolkning: så navigerar du klokt

Boverket sätter ramen för byggnadens tekniska krav. Myndigheten för civilt försvar ger metodik för SBA och förebyggande arbete. Du kombinerar därför regelkrav, riskanalys och god praxis. Vid ändring av en byggnad gäller kraven i BFS 2024:7 utifrån ändringens omfattning och byggnadens förutsättningar.

Dokumentera din tolkning när reglerna möter verkligheten. Beskriv valda åtgärder, alternativ och skälen bakom. Ta samtidigt in sakkunniga vid komplexa ändringar. Då minskar du risken för dyra omtag och tidsförluster.

Fallgropar att undvika i befintliga byggnader

Vissa misstag återkommer i många bestånd. Du undviker dem med tydligt ansvar och enkla kontroller.

• Övertro på passivt skydd utan fungerande rutiner.
• Projekt som saknar drifttagning, utbildning och ägare efter överlämning.
• Otydliga larmkedjor och bristande larmöverföring.
• Blockerade utrymningsvägar och felanvända förråd.
• Utebliven uppföljning efter organisationsförändringar.

Planera alltid för underhåll och reservdelar. Dessutom behöver du budget för utbildning och återkommande tester. Då sparar du tid och undviker onödiga driftstopp.

Slutsats: gör brandsäkerhet i befintliga byggnader till en styrka

Brandsäkerhet i befintliga byggnader kräver ledning, struktur och riktade investeringar. Du vinner på ett starkt SBA, kloka teknikval och systematisk uppföljning. Samtidigt bygger du förtroende hos hyresgäster, boende och försäkringsbolag. Börja med risken, prioritera basnivån och skala upp i etapper. Då blir brandskyddet en konkurrensfördel, inte en kostsam eftertanke.

Vill du ha hjälp att komma igång? Vi på Flamman Brand & Säkerhet hjälper dig med riskinventering, åtgärdsplan och SBA-stöd anpassat för ditt bestånd. Kontakta oss så tar vi ett första samtal.